برگه مهندس مجري
برگه مهندس مجري : يكي از راهكارهايي كه سازمان نظام مهندسي براي رفع مشكل ساختمان هاي بي كيفيت و همچنين جلوگيري از بسياري از خطرات ساختماني در نظر گرفته است ارائه برگه
مجري ذيصلاح و انجام كار توسط مجري ذيصلاح مي باشد. براي دريافت برگه مجري ساختمان بايد برگه شروع عمليات ساختماني صادر نشده باشد. و در واقع براي صدور شروع عمليات ساختماني
نياز به برگه مجري ذيصلاح مي باشد.
در صورتي كه شروع عمليات ساختماني زماني انجام شود كه برگه مجري دريافت نشده باشد. و از كارگران ماهر كه داراي گواهينامه فني نباشند و يا از اتباع خارجي بدون مجوز استفاده شود مراتب
به نظام مهندس ي ابلاغ مي شود.
برگه مجري حقيقي چيست؟
برگه تعهد بطور يقين برگه مجري حقيقي در كنار اخذ ساير مجوز ها و برگه هاي معماري ساختمان، يكي از مراحل ضروري كار است، برگ تعهد نظارت سازه شامل برگه هاي محاسبات، تاسيسات برق و
مكانيك و تعهد طراحي معماري مي باشند. و در ابتداي تشكيل پرونده جهت صدور جواز ساخت از مدارك الزامي است. مجري ذيصلاح طي سندي كه ممكن است قرارداد و يا برگه تعهد باشد،اجراي
ساختماني را بر عهده ميگيرد. شهرداري براي سهولت امر، فرمهايي را چاپ كرده و از مالكان مي خواهند جهت صدور پروانه ساخت آن برگه ها را به مهر و امضاي مهندسان مربوطه برسانند.
برگه مهندس مجري
در ماده 4 قانون نظام مهندسي ساختمان ذكر شده است. كه از تاريخي كه وزارت مسكن و شهرسازي با كسب نظر از وزارت كشور در هر محل حسب مورد اعلام نمايد. اشتغال اشخاص حقيقي و
برگه مهندس مجري
حقوقي به آن دسته از امور فني در بخشهاي ساختمان و شهرسازي كه توسط وزارت ياد شده تعيين مي شود. مستلزم داشتن صلاحيت حرفه اي است. بر اساس اسناد قانوني اجراي فرآيند
ساختمان سازي، فقط افراد صاحب صلاحيت و تحت شرايطي كه قوانين و مقررات تعيين كرده است ميتوانند مجري اين امور شوند و تقاضاي برگه مجري داشته باشند.
نكته اي كه بايد خيلي مورد توجه قرار گيرد اين است كه مهندسان مجري حتما قبل از صدور برگ تعهد اجرا بايد مطالعات ويژه اي در حوزۀ مسئوليت ها و اختيارات خود داشته باشند تا به واسطه آگاهي
نداشتن از ابعاد مختلف آن، مورد ضرر و خسارت نگردند.
تعهدات كارفرما جهت اخذ برگه مجري ذيصلاح
- عدم دخالت و عدم ارائه طريق در طراحي معماري و محاسباتي (از نظر ضوابط و مقررات).
- انجام كليه عمليات ساختماني، از شروع تا اتمام با اطلاع و تعهد نظارت مهندس ناظر مربوط. و مطابق با مفاد پروانه ساختماني و نقشه هاي تصويبي و خودداري از انجام هرگونه عمليات غيرمجاز.
- اخذ مجوز شروع عمليات ساختماني از مهندس ناظر و ارائه آن به منطقه قبل از آغاز عمليات كارگاهي.
- تامين كليه وسائل ايمني كارگاه مطابق با نظر مهندس ناظر مربوطه. و پيش بيني هاي لازم در زمان عقد قرارداد با پيمان كاران در اين زمينه و قبول مسئوليت حوادث ناشي از عدم رعايت آن.
تعهدات كارفرما براي دريافت برگه مجري ذيصلاح
- عدم دخالت و عدم ارائه طريق در طراحي معماري و محاسباتي (از نظر ضوابط و مقررات).
- انجام كليه عمليات ساختماني، از شروع تا اتمام با اطلاع و تعهد نظارت مهندس ناظر مربوط. و مطابق با مفاد پروانه ساختماني و نقشه هاي تصويبي و خودداري از انجام هرگونه عمليات غيرمجاز.
- اخذ مجوز شروع عمليات ساختماني از مهندس ناظر و ارائه آن به منطقه قبل از آغاز عمليات كارگاهي.
- تامين كليه وسائل ايمني كارگاه مطابق با نظر مهندس ناظر مربوطه. و پيش بيني هاي لازم در زمان عقد قرارداد با پيمان كاران در اين زمينه و قبول مسئوليت حوادث ناشي از عدم رعايت آن.
- بكارگيري اكيپ هاي فني و تخصصي در كليه مراحل ساختماني.
وظايف مهندس مجري ساختمان
همان طوركه اشاره شد اجراي سازه بر اساس آيين نامه مقررات ملي و دستور العمل هاي شهرداري و پاسخگويي در تمامي مراحل اجراي كار بر عهده مهندس مجري ساختمان است. در ابتداي پروژه
لازم است تا مجري ساختمان به بررسي دقيق نقشه ها بپردازد و در صورت رويت اشكال يا ايراد در آن نظرات پيشنهادي خود را براي اصلاح به طراح و محاسب به صورت كتبي اعلام نمايد. هم چنين در
حين اجراي پروژه چنان چه مهندس مجري تغيير در برنامه تفضيلي پروژه را ضروري تشخيص دهد،
قبل از موعد انجام كار مراتب را با ذكر دليل و به صورت كتبي به كارفرما اطلاع دهد. لازم به ذكر است كه اعمال هرگونه تغييرات مستلزم كسب مجوز از ناظر ساختمان مي باشد.
مجري پروژه موظف است :
هم چنين مجري پروژه موظف است از مهندسان رشته هاي ديگر ساختمان، كاردان هاي فني، معماران تجربي، كارگران و استاد كاران و هم چنين عوامل فني ماهر در اجراي پروژه استفاده كند، هم چنين
مصالح مورد استفاده توسط مجري ساختمان بايد مصالح مطابق مشخصات فني نقشه ها باشد. همان طور كه شروع كار مجري ساختمان با استفاده از نقشه هايي است كه محاسب در اختيار او گذاشته
است پايان كار مجري ساختمان نيز منجر به تهيه نقشه هاي جزئيات به همان صورتي كه اجرا شده اعم از نقشه معماري ، سازه، تاسيسات و … مي شود.
يكي از مسائل بسيار مهم در اجراي ساختمان ها
يكي ديگر از مسائل بسيار مهم در اجراي ساختمان ها رعايت اصول ايمني و حفاظت اوليه در كارگاه محل پروژه و ساختمان هاي اطراف آن و هم چنين رعايت مسايل زيست محيطي كارگاه مي باشد.
مهندس مجري پروژه موظف است. از مهندسان رشته هاي ديگر ساختمان، كاردان هاي فني ، معماران تجربي ، كارگران و استاد كاران و هم چنين عوامل فني ماهر در اجراي پروژه استفاده كند.
هم چنين مصالح مورد استفاده توسط مجري ذيصلاح ساختمان بايد مصالح مطابق مشخصات فني نقشه ها باشد. همان طور كه شروع كار مهندس اجراي كننده ذيصلاح ساختمان با استفاده از نقشه
هايي است. كه محاسب در اختيار او گذاشته است. پايان كار مجري ذيصلاح ساختمان نيز منجر به تهيه نقشه هاي جزئيات به همان صورتي كه اجرا شده اعم از معماري ، سازه ، تاسيسات و غيره
مي شود. اين نقشه ها بايد به تاييد ناظر يا ناظران رسيده و يك نسخه از آن هم به كارفرما ارائه شود.
مهندس مجري حقيقي ساختمان كيست؟
مهندس مجري حقيقي و حقوقي هر دو وظيفه دارند تا عمليات اجرايي ساخت و ساز ساختمان را طبق اصول پيش ببرند. تنها تفاوتي كه مهندس مجري حقيقي با مهندس مجري حقوقي ساختمان دارد
در تعداد نفرات و اندازه پروژه خواهد بود. به اين معني كه مجري حقيقي به تنهايي وظيفه تمام پروزه را تا انتها برعهده خواهد داشت و معمولاً براي ساخت و سازهاي متوسط و كوچك به كار گرفته ميشوند.
وظايف مهندس مجري حقيقي
- پاسخگويي تمام مسائل مربوط به پروژه برعهده مجري حقيقي خواهد بود.
- برنامه ريزي و زمان بندي مناسب با پروژه و تحويل به موقع آن
- مجري حقيقي در قبال هر گونه مشكل و خطايي كه در ساخت و ساز رخ خواهد داد، بايد پاسخگو باشد.
- كنترل كليه مراحل ساخت و عمليات اجرايي
- مهندس حقيقي موظف است تا در اجراي عمليات بايستي تمامي ضوابط و مقررات شهرسازي و مقررات ملي ساختمان رعايت نمايد.
- ساخت و ساز بايد طبق نقشه هاي ساختمان انجام شده تا پروانه ساختمان صادر شود و اين نيز جزء وظايف مهندس مجري خواهد بود.
- در صورت رويت اشكال يا ايراد در نقشه پروژه، نظرات پيشنهادي خود را براي اصلاح به طراح به صورت كتبي ارائه دهد.
نظارت بر رعايت كامل اصول ايمني
- كمك كرفتن از افراد متعهد و با تجربه براي ساخت و ساز
- مصالح مورد استفاده توسط مجري ساختمان بايد مصالح مطابق مشخصات فني نقشه ها باشد.
- وظايف مهندس مجري حقيقي
شرايط احراز صلاحيت مهندس مجري حقيقي ساختمان
شرايط احراز صلاحيت سازندگان حقيقي نيز با توجه به پروانه اشتغال به كار، سابقه حرفه اي، توان مـالي، مطلوبيت كارهاي اجرا شده و عملكرد موفق قبلي تعيين ميشـود. سـازنده حقيقـي الزامـاً بايـد
داراي پروانـه اشتغال به كار مهندسي، كارداني و يا تجربي در يكي از رشته هاي اصلي عمران يا معماري باشد. سازنده حقيقي براي احراز شرايط لازم جهت اخذ پروانه اشتغال موضوع اين دستورالعمل
بايـد حـداقل 50 درصد امتيازات مربوط به پايه شخص حقوقي را از جداول و شاخص هاي تعيين شده كسب نمايد.
ضرورت حضور مهندس مجري حقيقي در پروژه
همان طور كه در اين مقاله نيز اشاره شد، تا چند سال اخير بيشتر پروژه هاي ساختماني تنها توسط مهندس ناظر كنترل و نظارت ميشد. اما چند سالي است كه سازمان نظام مهندسي مصوب كرده تا
افرادي متخصص به عنوان مجري كليه عمليات ساخت و ساز را تحت نظارت داشته باشد. در واقع استفاده از مهندس مجري جزء ضروريات بوده و تخلف از آن موجب ميشود تا پروانه ساخت ساختمان
صادر نگردد.
برگه مجري حقيقي
برگه مجري حقيقي
گرفتن برگه مجري حقيقي به آن اين اجازه را ميدهد تا در انجام عمليات اجرايي ساختمان و مسائل اداري آن به راحتي عمل كرده و دچار مشكل نشود. در واقع اين برگه نوعي مجوز براي مجري حقيقي
محسوب شده كه براساس آن مجري داراي صلاحيت و مجوز سازمان نظام مهندسي خواهد بود.
وظايف مهندس مجري ذيصلاح ساختمان
مطابق با ماده 6 دستورالعمل نحوه فعاليت سازندگان مسكن و ساختمان ، كليه مسئوليتهاي اجراي ساختمان بهنحويكه در قانون نظاممهندسي و كنترل ساختمان ، آييننامه اجرايي و شيوهنامههاي منبعث
از آن ذكرشده بر عهده سازندگان حقيقي و حقوقي موضوع اين ابلاغيه ميباشد . مجريان ساختماني درنهايت ميبايست به كارفرما ، مرجع صدور پروانه ، مراجع كنترل ساختمان ، دستگاه نظارت و
ناظران پاسخگو باشند .
انواع قراردادهاي مجري ذيصلاح
اما بر اساس ماده 4 فصل هشتم مبحث دوم مقررات ملي ساختمان قراردادهاي اجراي ساختمان به 3 دسته تقسيم ميگردند :
- قرارداد مديريت پيمان
- قرارداد اجراي ساختمان با مصالح
- قرارداد اجراي ساختمان بدون مصالح
اما ازآنجاكه عموماً انتخاب اكيپهاي اجرايي ، مصالح ، پرداخت دستمزدها و هزينههاي خريد مصالح توسط مالك يا سازنده انجامشده و عموماً مجريان ذيصلاح دخالتي در آن ندارند ، سازمانهاي نظاممهندسي
در برخي استانها يك قالب جديد براي عقد قرارداد اجراي ساختمان تهيه و تدوين كردهاند با عنوان ، قرارداد مديريت برساخت يا قرارداد مديريت بر اجرا . هر يك از اين قراردادها داراي تعهدات و مسئوليت
هايي براي مهندسان و مالكان بوده و طرفين قرارداد ميبايست در قالب اين تعهدات و مسئوليتها عمل كرده و اجراي ساختمان را انجام دهند .
ويژگيهاي مجري پروژه
براي انجام هر كاري لازم است يك مجري وجود داشته باشد. براي انجام عملياتهاي ساختماني نيز همچون ديگر كارها نياز به يك مجري احساس ميشود. اينجاست كه مفهوم برگه مجري رنگ ميگيرد.
در واقع براي شروع يك عمليات ساختماني كارفرما بايد فردي را به عنوان مجري پروژه معرفي كند. مجري پروژه نيز بايد ويژگيهاي خاصي داشته باشد. اولين كاري كه اين مجري ميكند تهيه برگه مجري
است. اما اين برگه نيز داراي ويژگيهاي خاصي است. آن هم به اين دليل كه هر سند ساختماني بايد ويژگيهاي خاص خود را داشته باشد!
مهندس مجري
در واقع اگر شما يك مجري براي شروع عمليات ساختماني نداشته باشيد؛ كار شما از نظر قانوني صحيح نيست. بنابراين امكان دريافت سندهاي قانوني مثل پايان كار و يا سند ملك را نخواهيد داشت.
در واقع برگه مجري به معني قراردادي است كه ميان كارفرما و مجري ساختمان بسته ميشود. طي اين قرارداد تمام وظايف مربوط به مهندسي مجري به فرد حقيقي يا حقوقي موردنظر واگذار ميشود.
اين برگه از اهميت بالايي برخوردار است. چرا كه طي آن مسئوليت و اختيارات بالايي به مهندس مجري داده ميشود. از سوي ديگر در صورتي كه اين برگه وجود نداشته باشد؛ ساختمان توان دريافت
پايان كار ندارد.
وزارت مسكن و شهرسازي
براي اينكه كار تهيه اين برگه سادهتر باشد و همچنين اطلاعات آن از همخواني برخوردار باشند؛ شهرداري هر ساله اين برگهها را منتشر ميكند. شما ميتوانيد به سادگي يكي از اين برگهها را تهيه و آن
را به امضاي طرفين برسانيد. از تاريخي كه وزارت مسكن و شهرسازي با كسب نظر از وزارت كشور در هر محل حسب مورد اعلام نمايد، اشتغال اشخاص حقيقي و حقوقي به آن دسته از امور فني در
بخشهاي ساختمان و شهرسازي كه توسط وزارت ياد شده تعيين ميشود مستلزم داشتن صلاحيت حرفهاي است. . .
اصول و قواعد فني
اصول و قواعد فني كه رعايت آنها در طراحي، محاسبه، اجرا، بهرهبرداري و نگهداري ساختمانها به منظور اطمينان از ايمني، بهداشت، بهرهدهي مناسب، آسايش و صرفه اقتصادي ضروري است، به
وسيله وزارت مسكن و شهرسازي تدوين خواهد شد. حوزه شمول اين اصول و قواعد و ترتيب كنترل اجراي آنها و حدود كنترل اختيارات و وظايف سازمانها ترويج اين اصول و قواعد در هر مبحث به موجب
آييننامهاي خواهد بود كه به وسيله وزارتخانههاي مسكن و شهرسازي و كشور تهيه و به تصويب هيأت وزيران خواهد رسيد.
مجموع اصول و قواعد فني و آييننامه كنترل و اجراي آنها مقررات ملي ساختمان را تشكيل ميدهند توجه داشته باشيد كه ميتوانيد به صورت شخصي يك مهندس مجري پيدا كنيد. اما اين كار علاوه بر هزينههاي زائدي كه برايتان به همراه دارد؛ امنيت كار را كاهش ميدهد. از اين رو توصيه ميشود از شركتهايي استفاده كنيد كه مهندسان در كنار هم كار ميكنند. اين شركتها به معرفي مهندس به
شما ميپردازند.
نكته مثبت برگه مهندس مجري
نكته مثبت ديگري كه ميتوان براي استفاده از اشخاص حقيقي براي اين كار در نظر گرفت؛ اين است كه ميتوان چندين پروژه را به طور همزمان مديريت كرد. كافي است تمام پروژهها را به يك شركت بسپاريد.
نكته مثبت برگه مهندس مجري
از سوي ديگر شركت مسئول معرفي شخصي است كه به ساختمان شما مراجعه ميكند. بنابراين ميتوان از هر گونه اشتباهات فردي و يا مشكلات اخلاقي كه افراد ميتوانند براي پروژه ايجاد كنند
اطمينان يافت.
برگه مجري چيست؟
مجري شخصي مي باشد كه از سازمان نظام مهندسي كشور داراي پروانه ي اشتغال مي باشد. شخص مجري با داشتن پروانه ي اشتغال معتبر از سازمان نظام مهندسي صلاحيت اجرا و ساختن يك
ساختمان را به دست مي آورد. شخص مجري با بستن يك قرارداد با مالك ساختمان و زمين فعاليت خود را شروع مي كند. براي شروع كار وجود برگه مجري لازم و ضروري مي باشد. برگه مجري را بايد
از شهرداري ها تهيه نمود.
در واقع شهرداري ها برگه هايي با عنوان برگه مجري توليد كرده و در اختيار شهروندان قرار مي دهند. اين برگه ها در واقع يك سري فرم هستند كه مالك بايد اطلاعات مورد نياز را در آن وارد كند و در نهايت
آن را به تاييد مهندس مجري ساختمان برساند. پس از مهر و امضاي مهندس مجري مالك مي تواند برگه مجري را براي دريافت پروانه ي ساخت بنا و ديگر خدمات مورد نياز به شهرداري ها ارائه دهند.
اهميت برگه مجري
وجود برگه هاي مجري معتبر يكي از قوانين مهم در بخش ساختمان سازي در كشور ما مي باشد. قانون اجباري شدن برگه مجري و ديگر گواهي هاي اين چنيني نظير گواهي استحكام بنا و غيره با نام
قوانين نظام مهندسي ساختمان در سال ۱۳۷۴ تصويب شده است.
وظايف مجري
به طور كلي در ساختن يك بنا يا ساختمان شخص مجري وظايف بسياري بر عهده خواهد داشت و در صورتي كه از وظايف خود تخطي كند با مجازات روبرو خواهد شد، حتي اگر اين تخطي از وظايف به در
خواست مالك ساختمان باشد.
مهندس مجري كه داراي پروانه ي اشتغال معتبر مي باشد در پايان كار برگه ي تعهد اجرا را براي ساختمان مورد نظر صادر مي كند، بنابراين هر گونه اتفاق و حادثه اي كه متوجه اين ساختمان شود كه
ناشي از اهمال مهندس مجري باشد قطعا با مجازات او همراه خواهد بود. بنابراين برخي مالكان مجتمع هاي بزرگ كه به هر ترفندي شده قصد دريافت برگه ي تعهد اجرا از مهندس مجري را دارند بهتر
است با اين امورد آشنايي داشته باشند.
مهندس هاي مجري در قبال ساختماني كه مي سازند يك سري مسئوليت ها را بر عهده مي گيرند كه به طور كلي مي توان اين مسئوليت ها را به سه دسته تقسيم نمود. گروه اول حوادثي كه ممكن
است در مسير اجرا و ساخت ساختمان به وقوع بپيوندند. به طور مثال اگر حين ساختن بنا اتفاقي رخ داده يا اين كه مشكلي در ساختمان ايجاد شود يكي از مقصرين اصلي بروز اين اتفاقات مهندس
مجري خواهد بود. در اين صورت فرد مجري مي بايست خسارت وارده يا ديه هاي به وجود آمده را پرداخت كند.
- ۴ بازديد
- ۰ نظر